香江的房价有多高？

        这样来举一些例子大家就明白了。

        在1978-1982年的这一轮疯狂涨房价的时间里，香江的房价就是全世界排名前十的。

        经历了82-84年的地产低潮时期，从1985年开始，经过12年的狂涨，在1997年，香江的房价已经排名世界前三，仅次于纽约和东京。

        到了2020年，香江的房价就直接是世界第一，什么东京银座，什么纽约第五大道，完全都不是它的对手。

        香江的房价，简直是高到让人恐怖！

        在这里，每方呎10万到20万的房子比比皆是，算下来可是一两百万一个平方了。

        就这些都还不能称之为别墅，只不过是高档的公寓罢了——比如你去深水湾海滩游玩的时候，背后那几栋高楼就是这个价格。

        别墅的价格就更吓人了，十几亿、二十几亿甚至三十几亿港币一栋的别墅，在香港你能找出几百栋来！

        拥有这么高房价的城市，居民根本不可能感到生活幸福，哪怕你的薪水再高都不行。

        事实上，香江的平均工资不过是15000-20000之间，超过10万一个月的，也绝对是精英阶层了。

        但哪怕是你10万一个月，也至少需要20年不吃不喝，才能买一个中档的500方呎——也就是不到50平米的公寓。

        所以相对来说，内地的年轻人，倒是没有那么的苦。

        但香江的年轻人，是真的苦不堪言。

        这也是为什么2016年之后，李超人被骂得狗血淋头，被骂成是香江的吸血鬼的原因了。

        骂他的，可都是那些二十多岁的年轻人！

        他们可没有那个看着李超人成长成亚洲第一富豪的经历，对李超人拉高房价的行为，当然是忍不住要吐槽。

        在1985年1月的时候，1000元每方呎的价格，在香江肯定不算便宜，但绝对不算贵。

        因为在过去的大半个月时间里，联合的声明发表过后，香江的房价迎来了报复性的反弹，许多繁华区域的高档屋邨小区，早已突破了1000元每方呎，达到了1200、1500的都有。

        霍健宁的“麒麟半岛”屋邨，位置可是非常好的临海，有着无敌大海景的好处，又是一个17000多户的大型社区，未来很有可能成为第二个太古城、美孚新邨这样的高档小区，所以它的开盘价是1000元每方呎，在这个时间点就算不得贵了。

        要是推后一个多月，这个开盘价出来，着实是有些不便宜。

        在殷俊看来，折算下来11000元每平米的价格，的确是会超出这个时代内地人的想象。

        别说是现在了，哪怕是40年之后，全国的许多二线城市的均价，都还没有11000每平米呢——伍汉的市区中心价格大概是25000多，但到了郊区，10000左右的楼盘还是能看到的。

        但伍汉可也不是什么二线城市，人家是新一线城市。

        这可是40年的差距啊！

        40年之后的伍汉，不敢说比香江繁华，但整个城市的布局和轮廓，比起香江可不差，差的就是那么几十年的沉淀而已。

        然而，殷俊也没有办法让霍健宁定更低的价格。

        比别人低一点，甚至是低20%，这不是什么大问题，毕竟每个公司都有自己的战略。

        华懋集团的房子一向就比长实、新世界发展要低20%以上，是香江低收入家庭最喜欢的楼盘，也没见香江四大富豪打压他们。

        但如果你让华懋直接降价到其余公司的一半，你看别人会不会弄死它？

        饶是殷俊是世界首富，如果他敢把所有的房地产公司弄得没饭吃，他在香江也会四面楚歌。

        就算别人弄不垮麒麟集团，也没有人会和他同一阵线。

        这就和殷俊的团结大部分人的策略，有根本上的不一致。

        因此，为了让香江的资本更大程度的倾向于内地，殷俊也跟霍健宁说明了这个事情，让他酌情定夺。

        否则依照霍健宁的执行力，他能直接定出800每方呎的价格来，或者是更低一些都行。

        毕竟这地来得都很便宜，根本算不上贵。

        以麒麟建筑公司的成本控制能力，800每方呎都能赚到50%以上的纯利润。

        可想而知，李超人把海怡半岛卖了那么多年，300亿港币的利润，是来得多么轻松了。

        在科技智能行业没有全球化之前，房地产经常出首富的原因，也由此可见一斑了。

        香江如今的各种涨价风潮，可不仅仅体现在房地产和土地的价格上面。

        还有各种人工。

        先是和房地产相关的行业，因为几大地产公司已经宣布了自己的屋邨开发计划，所以需要的各种工人很多。

        争抢的多了，市场自然就会跟着调整。

        成为了香馍馍的工人们，当然也可以开出比较高一点的薪酬，不至于像是前几年那么的悲催。

        人工涨价了，他们的消费能力也就上涨了。

        消费能力的上涨，带来的必然是各种消费的增加，各种东西的添置，也会逐渐的进行。

        同样的，前几年卖不起价格，这些商品的价格一直维持在很低的地步。

        现在买东西的人多了，当然也可以涨点价格，弥补一下前几年亏损的那些。

        从上次铁娘子摔倒事件、殷俊和李超人等积极的从内地调运各种生活物资，稳定了人们的心之后，如今香江的生活用品，大部分都是从内地进过来的。

        但殷俊却也没有再直接插手，而是他们原本的那些商家和公司，自己和内地来做衔接。

        一个公司很庞大是好事儿，可如果什么生意你都去做，那就容易树敌太多。

        前世的那些超级大公司，虽然底下的分公司很多，但大部分都是为了自己的核心业务服务的。

        所以你绝对看不到苹果公司去开牧场养牛，看不到谷歌去创建奢侈品品牌，看不到亚马逊去修建房子。

        内地现在的物资，比起三五年前来，要充裕了许多。

        供给香江的这些吃穿住用的物资，一直也没有涨价，属于平价供应。

        赚钱倒是有的，凭借着不对等的经济发展，那么六七百万人的吃喝拉撒，赚的外汇还挺不少。

        这也是殷俊给他们争取来的，不然在80年代，内地供应香江的物资，还不到他们需求的一半。

        但内地供给的价格便宜，不代表香江的零售商们的售卖价格就便宜。

        特别是现在，在内地供货价格没上涨的情况下，所有的零售商人，从大到小，全都提价10%-20%。

        各种物价上涨，加上房地产价格的上涨，让香江民众的生活压力非常大，各个公司的老板们，不得不紧急的磋商，然后被迫的给他们涨了一次薪水。

        这是从1982年以来，第一次涨薪水。

        如此典型的情况，就是通货膨胀了。

        未来几年，香江的薪水会不断的上涨，但这丝毫没有让他们感到高兴。

        因为薪水上涨的幅度，远远小于各种物价、特别是房地产的上涨幅度。

        殷俊哪怕是神仙，也没办法和这种大势相违背，他只能按照自己的所能，尽量的减缓和减少这些通货膨胀，争取让香江人活得更有尊严一些。

        是的。

        尊严。

        当一个人刚开始上班几年，就背上了二十年、三十年的沉重房贷压力的时候，是不可能感觉到幸福的，生活得也不会有尊严。

        这事儿当然也不仅仅是香江有。

        在香江之前，日.本人就是这样的——《蜡笔小新》里面的爸爸，不就是背负着二十多年的房贷吗？

        香江之后，那就是华国内地了。

        80，特别是90年代出生的年轻人，面临的是房价最高昂的时代，连二三线城市的房价都上万一平米，五线城市的房价都能达到七八千，县城的四五千也是随随便便的。

        这个就有些超出人们的承受能力了。

        这可不是什么80年代出生的年轻人，只要双方父母凑一凑，总能给两个小夫妻凑够首付款甚至是直接买房的年代了，而是双方所有的钱加在一起，都有可能凑不够首付的时代。

        但千万不要以为这是亚洲人才有的困境。

        欧美同样有。

        就拿世界的希望美.国来说吧。

        美.国人只要买房，肯定也是贷款，肯定也是背负很多债务。

        更不止的是，美.国人在各种生活开支上，他们也是刷卡，刷信用卡，先用了再还款。

        80%以上的美.国人，基本上都是出于贷款生活的。

        他们的信用卡利息还不便宜，前面专门讲过，平均的利息都是17%左右，堪比华国的那种高额民间.借贷利息了。

        所以至少有50%的美.国人，从他们开始拥有信用卡起，一辈子都是属于负债消费状态，一点也不可能感觉到多么有尊严和幸福。

        只不过东西方文化不同，他们属于没心没肺的，欠钱不会感到有多大的压力罢了。

        东方人就不同，普通人欠了钱，晚上都不容易睡好，更别说平日里的工作了。

        不是有个段子说么？

        20岁的年轻人在工作中犯了错，你别去说他，惹毛了转身就走。

        40岁的中年人在工作中犯了错，你只管去骂他，甭管说什么难听的话，他（她）都不会辞职，只会忍辱负重。

        说的就是这种巨大的生活压力，带来的各种变化啊！

        ……

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